На современном этапе развития рынка недвижимости в Украине непосвященному человеку сложно сориентироваться в быстро меняющейся обстановке совершения сделок по операциям с такого рода недвижимостью, как здания, нежилые помещения (торгового, складского, офисного, производственного назначения, гаражи), различного рода сооружения и незавершенное строительство, жилая недвижимость (квартиры, дома и коттеджи). Оценить недвижимость помогут наши квалифицированные специалисты.

Обладание информацией о стоимости недвижимости дает возможность правильно распорядиться имуществом, средствами, вовремя сориентироваться и выгодно разместить имеющийся капитал или взять кредит в банке под залог недвижимости для достижения недоступных по материальным соображениям целей.

Различаются:

1. Оценка коммерческой недвижимости
2. Оценка земельных участков
3. Оценка незавершенного строительства
4. Оценка жилой недвижимости

Оценка недвижимости необходима в случаях:

• Получения кредита под залог недвижимости или её части;
• Получения кредита под залог земель, в том числе сельскохозяйственного назначения;
• Определения стоимости земли, и иной недвижимости для разрешения имущественных споров
• Определения стоимости земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды
• Приватизации имущества;
• Оценки недвижимго имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода;
• Оформления недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;
• Определения стоимости недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• Определения стоимости недвижимости для оценки инвестиционных проектов;
• Определения стоимости недвижимости для проведения страхования;
• Оценки размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
• Определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;
• Определения величины арендных платежей;
• Определения стоимости незавершенного строительства;
• Определения величины износа зданий и сооружений;
• Определения стоимости недвижимости для судебных приставов.

Определение различных видов стоимости дает объективную информацию о реальной цене объекта и будет полезна при принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и управлением его рыночной стоимостью.

Необходимым условием формирования и развития рынка недвижимости, является независимая оценка стоимости недвижимости.

Оценка недвижимости подразумевает оценку имущественного права: права собственности, права владения, права аренды, права хозяйственного ведения и оперативного управления, доверительного управления, права пожизненно наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования с учетом ипотеки, сервитутов на недвижимость, под которой понимаются:

• Жилая недвижимость (элитное жилье; типовое жилье; городское жилье; загородное жилье и т.п.);
• Земельные участки (свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования земли), участки недр, обособленные водные объекты, природные комплексы для эксплуатации природных ресурсов и т.д.);
• Коммерческая недвижимость (офисные помещения, складские помещения, торговые помещения, производственные помещения и т.д.)
• Объекты незавершенного строительства (объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (консервация, полное прекращение строительства);
• Сооружения (инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций: шахты, нефтяные скважины, дороги, эстакады, плотины и т.д.; или для обслуживания населения: сооружения городского благоустройства и т.д.)
  • 

Процесс оценки включает в себя следующие основные этапы:

1. сбор информации об объекте оценки;
2. анализ рынка недвижимости, соответствующего сегмента этого рынка и аналогичных объектов;
3. расчеты с применением соответствующих случаю оценки подходов и методов оценки стоимости;
4. согласование результатов расчетов;
5. результатом работы оценки недвижимости является отчет об оценке - это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.

* Постоянным клиентам - скидка 20%