Финансовый кризис привел в нестабильное состояние промышленность даже больше, чем предпринимательскую деятельность. Многие захотели узнать истинную стоимость своего дела и обратились за помощью к оценочным компаниям. Независимая оценка бизнеса позволит не только сохранить, но и развить бизнес и быть более уверенным при заключении сделок. Грамотный оценщик даст объективную оценку, выраженную в стоимость того или иного объекта. И с заявленной суммой можно идти и в банк за кредитом, и к партнеру за формированием общего капитала.

На сегодняшний день основными нормативными актами, регулирующими оценочную деятельность на Украине, являются: Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности на Украине» от 12 июня 2001 г.; Национальный стандарт №1 «Общие основы оценки имущества и имущественных прав» от 10 сентября 2003 г. №1440; Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества» от 28 октября 2004 г. 1442; «Нормы профессиональной деятельности оценщика» . А также разнообразные методики, разъяснения, письма и другие нормативно-правовые акты, касающиеся оценочной деятельности.

Кто имеет право проводить оценку?

Законодательство Украины к субъектам оценочной деятельности относит:

зарегистрированных в установленном порядке физических лиц ; субъектов предпринимательской деятельности, а также юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющих хозяйственную деятельность, в составе которых работает хотя бы один оценщик и которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности; органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые получили полномочие на осуществление оценочной деятельности в процессе выполнения функций по управлению и распоряжению государственным и (или) коммунальным имуществом в составе которых работают оценщики.

В каких случаях необходима оценка?

Проведение оценки имущества обязательно в таких случаях:

1. создание предприятия (хозяйственных обществ) на базе государственного либо коммунального имущества;
2. реорганизация, банкротство, ликвидация государственных, коммунальных предприятий либо предприятий с долей государственного (коммунального) имущества;
3. выделение либо определение доли в общем имуществе, в котором есть государственная либо коммунальная доля;
4. определение стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества, если в него вносится имущество хозяйственных обществ с государственной (коммунальной) долей, а также в случае выхода (исключения) участника либо учредителя из состава такого общества;
5. приватизация и иное отчуждение в установленных законом случаях аренды, страхование государственного (коммунального) имущества, а также возврат этого имущества на основании решения суда;
6. переоценка основных фондов для целей бухгалтерского учета;
7. налогообложение имущества;
8. определение ущерба или размера возмещения в случаях, установленных законом;

В других случаях – по решению суда либо в связи с необходимостью защиты общественных интересов.

Независимая оценка недвижимого имущества обязательно проводится в случаях:

1. залога государственного либо коммунального имущества;
2. отчуждения государственного и коммунального имущества способами, не предусматривающими конкуренцию покупателей в процессе продажи либо в случае продажи одному покупателю;
3. определения размера убытков либо размера возмещения.

А также во время урегулирования споров и в других случаях, определенных законодательством либо по согласию сторон.

Кроме того, законодательством предусмотрены случаи, когда не допускается проведение экспертная оценки тем или иным субъектом оценочной деятельности. Это случаи, когда есть повод усомниться в непредвзятости оценщика, например, когда имущество принадлежит оценщику, или у него есть какие-либо имущественные права на объект оценки, или он заинтересован в результатах оценки.

Основания для проведения оценки

Экспертная оценка недвижимости проводится на основании договора между субъектом оценочной деятельности – субъектом хозяйствования – и заказчиком оценки либо на основании решения суда о назначении соответствующей экспертизы по экспертной оценке имущества. В случаях, указанных в нормативно-правовых актах по оценке, которые утверждаются Кабинетом Министров Украины, субъекты оценочной деятельности – органы государственной власти и органы местного самоуправления – проводят оценку самостоятельно на основании приказа руководителя. Если же законодательством предусмотрена обязательность проведения независимой оценки имущества, то органы государственной власти и органы местного самоуправления выступают заказчиками проведения такой оценки, путем заключения договора с оценщиками, определенными на конкурсных основаниях, в порядке, установленном законодательством.

Договор на проведение оценки заключается в письменной форме. Заказчиками оценки могут быть собственники имущества либо их доверенные лица. Заказчик должен обеспечить доступ к имуществу, подлежащему оценке, дать ему необходимую и достоверную информацию об объекте. К существенным условиям договора на проведение оценки имущества относятся следующие: перечень имущества, подлежащего оценке; цель проведения оценки; вид стоимости имущества (которое подлежит определению); дата оценки; срок выполнения; размер и порядок оплаты; права и обязанности сторон; условия о конфиденциальности; ответственность сторон; порядок урегулирования споров.

Законодательством либо сторонами могут быть предусмотрены и другие существенные условия.

* Постоянным клиентам - скидка 20%