Определение размера арендной платы - объем выплат за период, указанный в договоре аренды. Ставка размера арендной платы должна обеспечивать арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал, а для арендатора стоимость должна быть ниже стоимости банковского кредита на приобретение машин и оборудования.

Цели определения размера арендной платы.

Определение арендной платы обязательно при сдаче в аренду производственных, складских, офисных помещений, земельных участков и прочего имущества, находящегося в собственности государства для определения справедливого размера стоимости аренды.

Арендная плата позволяет определить справедливую величину стоимости при сдаче в аренду имущества в ситуациях, когда владелец или уполномоченное лицо не в состоянии определить стоимость самостоятельно. Такое может произойти, например, при сдаче в аренду нестандартного имущества (уникального оборудования или здания, требующего капитального ремонта)

Процедура определения размера арендной платы.

Определение размера арендной платы основывается на предпосылке, что капитализированная прибыль (без обязательных платежей и налогов), полученная от использования объекта равна рыночной стоимости арендуемого имущества. Таким образом, при отсутствии сведений по величине арендных ставок на открытом рынке, Оценщик может высчитать размер рыночной стоимости имущества, а потом, определив размер нормы дохода предпринимателя, определить размер арендной платы.

Определение размера арендной платы поэтапно, выглядит так:

1. Расчет рыночной стоимости имущества наибольшим количеством подходов (сравнительный, доходный, затратный);
2. Расчет ставки дисконтирования, соответствующей деятельности по эксплуатации данного имущества;
3. Расчет прибыли, которую способен приносить объект;
4. В связи с тем, что арендодатель не должен забирать у арендатора 100% прибыли от эксплуатации имущества, определяем доли прибыли, остающиеся у сторон;
5. Доля прибыли в денежном эквиваленте, остающаяся у арендодателя и есть величина арендной платы за пользование имуществом.

Документы, необходимые для оценки арендной платы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
2. План земельного участка (при наличии).
3. Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
4. Договор аренды земельного участка (при наличии).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемых объектов.

* Постоянным клиентам - скидка 20%